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2018-11-14 07:16 来源:凤凰社

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上海市北高新底价获静安区商办地 不得建公寓式办公

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  9月27日,上海土拍市场成交2幅地块。其中1幅位于静安区,商办用地静安区市北高新技术服务园区N070501单元21-02地块以底价31.96亿元成交,楼板价18000元/平。该地块由上海市北高新股份有限公司(以下简称“市北高新”或“公司”)与公司全资子公司上海泛业投资顾问有限公司(以下简称“泛业投资”)、公司控股股东上海市北高新(集团)有限公司(以下简称“市北集团”)联合竞得。其中市北高新出资比例为35%、泛业投资出资比例为35%、市北集团出资比例为30%。

  

  地块总建面积17.75万方,地上建设用地规划性质为商务办公、商业服务业,地下建设用地规划性质为停车、设备用房,地下经营性建筑面积49000.00 平方米,其中非住宅配套停车库建筑面积49000 平方米。地块靠近北郊站,紧靠南北高架路、中环路等交通主干道,临近轨交一号线地铁。

  该地块严格按照“须引入云计算、大数据、智能制造、人工智能、信息技术、创新研发等相关的企业。”的引入行业要求。该地块的开发建设要求为“办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放,合理布局室外场地。与周边地块对接,形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。” 地块功能应符合区域总体规划定位,以云计算、大数据、智能制造、人工智能、信息技术、创新研发等高品质的商务办公为主,积极发展总部经济、涉外经济。商业功能既要考虑商务消费需求,也应考虑周边新建住宅区居民的生活性消费需求。应设置智能物流配送服务场所和白领餐厅,可结合后期设计方案予以明确。

  第2幅位于闵行区,商办用地闵行区七宝镇闵行新城MHP0-0102单元07-06地块以底价1.63亿元成交,楼板价17000元/平。获得该地块的竞得人为江西平安房地产开发有限公司,该公司实际为江西聚仁堂实业发展有限公司旗下的子公司。

  

  地块总建面积0.96万方,商业956.72方、商务办公861.05方,建筑限高40米。地块所处位置交通便利,紧靠七莘路、沪渝高速等交通主干道,周围有巴黎春天等商场。可通过沪渝高速辅路-沪青平公路直接到达虹桥路,到达虹桥机场仅需4公里,轨道交通10号线航中路站距离地块仅1.4公里。

  该办公地块严格按照“符合闵行区产业规划导向,重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等服务业”的引入行业要求和“发展配套商业,包括超市、便利店、大众餐饮、休闲娱乐等业态” 的功能业态要求。该地块内应设置建筑面积不少于总计容建筑面积10.0%(计950平方米)的公共服务设施,包括:社区食堂约200平方米,公共服务配套设施备用空间约750平方米,该备用空间在建设项目管理阶段进一步细化明确设施类型。公共服务设施须布局在建筑物三层以下位置,且临街布置,方便到达。绿地率为20%,绿化面积不小于956.72平方米,集中绿地率:不低于5%。出让年限自持建筑面积不低于80%(计765.376平方米以上)的商业物业。出让年限自持建筑面积不低于40%(计3444.192平方米以上)的办公物业。

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